De nieuwbouw van het Zaans Natuur- en Milieucentrum (ZNMC) biedt grote kansen, maar bracht ook een financiële en organisatorische opgave met zich mee. Birch onderzocht, in opdracht van de gemeente Zaanstad en in samenwerking met Vastgoeddialoog, hoe het gebouw duurzaam beheerd en geëxploiteerd kan worden, waarbij rekening wordt gehouden met de belangen van zowel de gemeente als stichting ZNMC. Het resultaat is een integrale analyse met concrete scenario’s en heldere aanbevelingen voor de toekomst. 

ZNMC is een sterk gewaardeerde maatschappelijke organisatie voor natuur- en milieueducatie, met jaarlijks circa 150.000 bezoekers. De nieuwbouw van het centrale gebouw – gerealiseerd met hergebruikte materialen – heeft het centrum toekomstbestendig gemaakt, mede mogelijk gemaakt door de gemeentelijke financiering. De gemeente wilde inzicht in financieel duurzame scenario’s, terwijl behoud van de maatschappelijke functie centraal bleef staan. 

Het onderzoek is uitgevoerd door Birch in nauwe samenwerking met Vastgoeddialoog. Birch was verantwoordelijk voor de integraliteit van het rapport en de governancevraagstukken. Vastgoeddialoog bracht specialistische vastgoedkennis in en verzorgde de bouwkundige en financiële analyse en taxatie-inzichten. Samen is vanuit bouwkundig, financieel en organisatorisch perspectief gewerkt aan een samenhangend afwegingskader. Hieruit zijn 3 toekomstscenario’s ontwikkeld die zijn voorgelegd aan de gemeente.  

Op basis van het adviesrapport heeft de raad een besluit kunnen nemen en is gekozen voor een van de voorgestelde scenario’s. Het gekozen scenario (zogenaamde  hybride benadering) gecombineerd met o.a. verduurzaming en versterking van de bedrijfsvoering, biedt het meeste perspectief op een stabiele en voorspelbare exploitatie.